Bản Thiết Kế Mô Hình Kiến Trúc Bất Động Sản & Những Điều Nên Biết

Liên Hệ Ngay Cho Chúng Tôi Nếu Bạn Muốn Thiết Kế Sa Bàn Tại TPHCM

Rất Hân Hạnh Được Phục Vụ Bạn

Nội dung chính

NHỮNG ĐIỀU NÊN BIẾT KHI XEM SA BÀN KIẾN TRÚC BẤT ĐỘNG SẢN

Khi bạn đang có ý định mua một ngôi nhà hoặc 1 căn hộ chung cư. Việc đầu tiên bạn cần phải quan tâm đó là hình dạng ngôi nhà ra sao, và tình hình xung quanh như thế nào. Bạn có thể làm được điều đó một cách đơn giản hơn mà không cần xem trực tiếp bên ngoài, thông qua việc xem bản thiết kế mô hình kiến trúc (hoặc sa bàn kiến trúc) bất động sản. Bằng cách xem bản thiết kế mô hình kiến trúc, bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan về vị trí kiến trúc, cách bố trí sân vườn và các tiện ích mà dự án đó đem lại. Từ đó chúng ta có thể đánh giá được nhu cầu của bản thân có phù hợp với ngôi nhà này hay không.

Trong bài viết này, bằng kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế mô hình kiến trúc (sa bàn kiến trúc), Cty Nguyên Võ sẽ hướng dẫn các bạn cách để chúng ta có thể tự xem xét mô hình kiến trúc bất động sản một cách chuyên nghiệp và tối ưu nhất.

1. TỶ LỆ CỦA BẢN THIẾT KẾ MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Việc đầu tiên bạn cần làm để biết được tỷ lệ của mô hình kiến trúc đối với kích thước thực tế của ngôi nhà, bạn có thể yêu cầu thông tin từ bộ phận tư vấn bán hàng của công ty cung cấp dự án cho bạn.

Tỷ lệ của một mô hình kiến trúc là số lần thu nhỏ của mô hình kiến trúc với kích thước thực tế của kiến trúc.

Ví Dụ Như Sau:

Mô hình kiến trúc có tỷ lệ 1:500 nghĩa là mô hình được thu nhỏ đi 500 lần so với kích thước thực, tỷ lệ 1:1000 thì thu nhỏ đi 1000 lần.
Mô hình kiến trúc có tỷ lệ 1:100 nghĩa là mô hình được thu nhỏ đi 100 lần so với kích thước thực tế, như vậy chúng ta có thể suy ra 1cm trong mô hình bằng 1m ngoài thực tế.

2. XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ NGÔI NHÀ MUỐN MUA TRÊN MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Vị trí ở khu trung tâm luôn là vị trí được ưa thích nhất vì gần với các tiện ích và thuận lợi trong việc đi lại, đặc biệt là có tầm nhìn bao quát khung cảnh xung quanh.

Khoảng cách cũng như số lượng của các ngôi nhà phải phù hợp để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư của mỗi gia đình. Những ngôi nhà có vị trí gần với mặt đường hoặc ở rìa ngoài của khu nhà thì có thể sẽ bị giảm đi chút ít về sự trải nghiệm chất lượng cuộc sống.

3. QUAN SÁT CÂY XANH TRÊN BẢN MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Điều tiếp theo chúng ta nên quan tâm đó là độ phủ xanh của khu nhà, vấn đề này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường cũng như chất lượng cuộc sống của bạn khi mua nhà.

Bản thiết kế mô hình kiến trúc có thể nói là phản ảnh 1 cách khá chính xác và toàn diện tỷ lệ cây xanh trên khu nhà bạn đang quan tâm. Bạn hãy xác nhận thông tin từ bộ phận tư vấn bất động sản, về tình hình cây xanh và môi trường trên thực tế có đạt được những hiệu quả như trên bản thiết kế mô hình kiến trúc đã triển lãm không.

4. NHẬN BIẾT ĐƯỢC CÔNG TRÌNH ĐỒNG BỘ KHI XEM MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Trong bản thiết kế mô hình kiến trúc thường sẽ bao gồm cả các công trình đồng bộ ở xung quanh khu nhà. Vì vậy điều bạn cần phải quan tâm chính là khoảng cách giữa khu nhà và các công trình đồng bộ có hợp lý và tiện lợi với nhu cầu của chúng ta không.

Bạn cũng cần phải biết rõ thời điểm khi nào các công trình đồng bộ trong bản thiết kế mô hình kiến trúc được chính thức đưa vào sử dụng.

5. NẮM ĐƯỢC TÌNH HÌNH CÁC KHU ĐẤT TRỐNG TRONG BẢN THIẾT KẾ MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Hãy để ý ! Bạn sẽ quan sát thấy các ô đất trống hoặc là 1 khối kiến trúc trong suốt ở trên bản thiết kế mô hình kiến trúc. Điều bạn cần làm là tìm hiểu xem tình hình cụ thể của các tòa nhà không tên này, bạn hãy lấy thông tin từ bộ phận tư vấn hoặc nhân viên công ty bất động sản, phải biết đây là những tòa nhà đã được bán, nhà quy hoạch đồng bộ hay công trình gì ?

6. HÃY XÁC ĐỊNH HƯỚNG CỦA CĂN NHÀ

Hướng của căn nhà bạn đang quan tâm quyết định trực tiếp đến hướng gió, ánh sáng, sự lưu thông không khí .v.v.. Và theo quan niệm của một số người sẽ liên quan đến vận mệnh, phong thủy của chủ nhà. Vì vậy, xác định được hướng của căn nhà chúng ta sẽ xác định được trực tiếp chất lượng tốt hay xấu của căn nhà đó, có phù hợp với nhu cầu của chúng ta hay không. Thường thì trên bản thiết kế mô hình kiến trúc sẽ có ghi chú hướng Bắc Nam.

7. HÃY QUAN TÂM TÌNH HÌNH GIAO THÔNG XUNG QUANH TRÊN MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Trên bản thiết kế mô hình kiến trúc sẽ có phần thông tin chú thích phân bổ đường đi, bạn hãy xem xét các con đường trên bản thiết kế mô hình, cổng chính của khu nhà ở có nối với trục đường chính hay không. Từ đó bạn sẽ xác định được tình hình giao thông của khu nhà có thuận lợi với nhu cầu đi lại của bạn hay không.

8. MẬT ĐỘ QUY HOẠCH CỦA KHU NHÀ TRÊN BẢN THIẾT KẾ MÔ HÌNH KIẾN TRÚC

Bạn cần quan tâm đến mật độ quy hoạch và bố cục xây dựng, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu của cuộc sống, sự thoải mái và riêng tư của các gia đình. Nếu mật độ xây dựng quá dầy đặc và khoảng cách của các căn nhà quá gần nhau, thì việc không thoải mái cũng như bị làm phiền bởi tác động từ các căn nhà khác là điều không thể tránh khỏi.

Vì vậy bạn hãy chú ý đến vấn đề này, và xác định rõ khoảng cách giữa các căn nhà với bộ phận tư vấn bạn nhé